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从成交价钱来看,2017年至今上海二手房套均成交总价都正在300多万,此中2025年前3月价钱最高,套均总价352。56万元。这一数据取良多收集上的消息以及对上海市场不太领会的网友们的“曲觉”有较大差距,对良多非房地产行业且不太领会上海市场的通俗人来说,上海似乎“遍地豪宅”“动辄万万起”“一个卫生间都买不起”……
CRIC数据显示,2017年至今上海一手房套均成交总价大多正在600万以上,此中2025年前3月价钱最高,套均总价956。17万元/套。上海的新房市场受供应布局影响较大,2024年至今高端项目集中入市,此中不乏多个焦点区域风貌别墅项目,因而鞭策了全体一手房市场的套均总价。但从成交套数来看,取上海一二手房全体成交比拟,数量少少。聚焦到二手房来看,上海总价500万元/套以下的成交占80%以上;300万元/套以下的成交占比正在60%以上;总价200万元/套以下的成交占30%以上。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋向,总价200万元/套的占比有必然的上升趋向。这申明上海二手房成交起头呈现两端趋向,一方面较高总价成交占比上升,别的一方面则是200万以下低价房源成交占比提拔。这也取近年来全体市场房价下行有较高联系关系度。
从面积段来看,2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%。细分到分歧面积段来看,70平方米以下的占约40%,50平方米以下的占约18%。2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16。57%,也就是说2025年至今每卖出6套二手房,就有1套为50平方米以下的“老破小”。
当我们集中到上海焦点区域(静安、普陀、杨浦、虹口、长宁、徐汇)之后,建建年代及房源面积呈现较着变化。除中远两湾城之外,大部门建建年代都正在1990年前后,套均面积也正在50平方米摆布。上海外环内大部门“老破小”都呈现如许的特征。
谢先生家住共康四村,他家小区正在“上海焦点七区2024年二手房成交TOP10”中排第三,达142套。“起首,我们小区正在上海人眼里不算静安区,属于彭浦新村,是老闸北,这也是性价比高的次要缘由之一,说么是静安,但和老静安仍是有点差距的,我们都出中环了。可是周边各类仍是比力便利的,去市区良多处所都挺近,算是一个劣势。我们小区流动性一曲挺好的,也不是这几年的事,就一曲都挺好的。我们是‘斑斓家园’小区的示范单元,可能和边上其他长幼区比拟的稍微好一点吧。”谢先生告诉我们,这几年共康四村价钱其实跌了良多,特别是2024年较着下跌,“次要仍是实惠。”
以谢先生家共康四村为例,目前一套53平方米摆布的一居室整租价钱约3500元/月,成交价为182。41万元/套,房钱报答率达2。3%,已跨越四大行按期存款利率。
贝贝正在2025年买入“老破小”,缘由是由于她不预备成婚了,“我曾经35岁了,算是大龄剩女了,至今也没有找到合适的对象,所以我拿父母本来预备的‘嫁奁’买了一套杨浦‘老破小’,起首是我一小我住不需要太大,其次是市区热闹人多,各类配套都齐,出门溜达一下啥都有,看病上班全数都很便利,这给我很大的平安感。”?。